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澳门莱斯娱乐场 中介退场潮加疫境需求缩仲量联行指去年澳门写字楼空置增12

发布日期:2022-07-10 20:53    点击次数:163

澳门莱斯娱乐场 中介退场潮加疫境需求缩仲量联行指去年澳门写字楼空置增12

今日(3月11日)上午,十三届全国人大五次会议结束后,国务院总理李克强在记者会上表示,面对新冠病毒,国际社会要团结合作、守望相助,相互理解和包容,努力为世界回归正常创造条件。

      3月9日上午,浙江平阳县召开打击治理通讯网络新型违法犯罪工作推进会。县委副书记、政法委书记陈桂雷出席会议并讲话。副县长、公安局长詹强参加会议。

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疫情及博彩中介人受到连串事件冲击,令到去年澳门写字楼空置增加12%,租金分别按年跌1%至4.6%。

澳门算人气较旺的中区,于疫情前,不论平日或假日必定是人山人海,皆因区内不乏吃喝玩乐好去处,故深受旅客及澳门本地人欢迎,区内的商铺价格或租金亦自然水涨船高。惟日前从事房地产服务及投资管理的仲量联行发新闻稿披露,受疫情持续影响,去年于澳门旅游区附近部商铺租金已下调7成,租值按年跌8.9%,虽然去年商铺成交量有392宗,貌似有回升迹象,按年亦升15%,但不排除是因商铺资本值按年下跌16%所致,成交价亦大多集中于5,000万以下的商铺单位。另外,疫情加上澳门博彩中介人受到连串事件的冲击,令到去年澳门写字楼空置增加12%,租金分别按年跌1%至4.6%。有关酒店物业的估价方面,仲量联行表示,近来收到大量有关酒店物业的估价咨询,主要用作审视及部署投资及经营策略;也有部分机构投资者考虑出售旗下投资组合内的澳门酒店物业,希望把资金转投到周边地区更优质的投资项目;预期酒店买卖将成为今年投资者的焦点。

仲量联行周三(23日)发布2021年度澳门物业市场回顾。该行表示,去年一线的商铺价格及租金分别按年跌16%及8.9%,并预计今年会续调整,跌幅约5至10%。疫情持续,商铺市场情况亦各异。旅游区商铺空置率高企,部分租金已较疫前下调7成,但旅客普遍已适应新的出行方式。然而,部分零售商在租金大幅回落下逆市扩张,希望早着先机。另外,亦有业主提供租金减免及不同的优惠方案,希望与租户共渡时艰;部分依赖租金收入偿还按揭贷款的业主,则在租金低迷下选择让物业空置。因为倘新租金收入过低,可能会造成物业估值下调而令贷款人资不抵债,迫使商铺持有人抛售物业。

据澳门统计局数字显示,去年写字楼单位成交共146个,按年降6.4%。整体写字楼资本值按年跌4.4%,甲级写字楼资本值按年跌3%。仲量联行租赁部高级经理高英杰表示,去年底在凼仔有一幢新写字楼落成,提供建筑面积约4,340平方米。随着近期多个政府大楼相继落成及投入使用,加上政府有意于2024年前退出私人写字楼市场,写字楼未来的空置率将持续上升,租金受压。此外,澳门近期出现贵宾厅事件后,相关行业的公司按业务需求缩减办公空间,预料写字楼需求将保持较低水平。

该行亦表示,澳门物业市场在去年中旬曾有回暖迹象,惟年底新一波疫情出现抑压复苏步伐;预计在环球经济及政治局势不明朗, 加上澳门博彩中介人事件及卫星娱乐场去向未明等影响,将在今年陆续浮现,房地产市场短期内难走出阴霾。今年中小型住宅及高级住宅的价格及租金均预计跌5%至10%,去年澳门物业交易总额仅约497.7亿澳门元,按年跌2.6%。



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